基隆市 地政事務所 Keelung City Government

112年7月1日以後，簽訂預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，原則不得將契約讓與或轉售給第三人，及自行或委託刊登讓與或轉售廣告；另外，銷售預售屋或新建成屋者（如建商），原則不得同意或協助買受人將契約讓與或轉售給第三人，並不得接受委託刊登讓與或轉售廣告。
例外得讓與或轉售的情形可分為「不需申請即可轉售」與「審查後可轉售」兩大類，後者經過主管機關審查後可以轉售，但是每2年只能換約1戶：
一、不需申請即可轉售
（一）配偶、直系血親或二親等內旁系血親讓與。
（二）簽約後買方死亡，繼承人依法繼承之換約。
（三）私法人合併或解散清算財產歸屬之換約。
二、審查後可轉售
（一）買受人因非自願離職，且逾6個月未就業。
（二）買受人或其家庭成員罹患重大傷病或特定病症，且須6個月以上全天照顧。
（三）買受人或其家庭成員之房屋，因災害毀損而無法居住，須另行租屋。
（四）買受人或其家庭成員因重大意外事故，致第三人死亡，或重大傷害經認定須6個月以上全天照顧。
（五）原買受人死亡，其繼承人無意保留。
（六）共同買受人之間的轉售或轉讓。
買受人違規換約轉售，按交易戶（棟）數處50萬至300萬元罰鍰；違規刊登換約廣告，除處前開罰鍰外，並限期改正或為必要處置，屆期未改正或處置，按次罰。銷售者（建商）違規同意或協助買受人換約，或受託刊登換約廣告，同上開處罰。