基隆市 地政事務所 KeeLung City Land Office

內政部公告不動產買賣案件及預售屋買賣案件，契約書或其相關附件內有明訂交易總價「包含」以下價格時應申報：

一、不動產買賣案件：交易總價包含之裝潢費、傢俱設備費、土地增值稅或其他稅費、仲介費、地政士服務費及其他非屬不動產價格之費用。

二、預售屋買賣案件：交易總價包含之裝潢費、傢俱設備費及其他非屬預售屋價格之費用。

一般交易習慣，多未在契約書或其相關附件特別載明約定仲介費、地政士服務費（俗稱代書費）、裝潢費、傢俱設備費等，而是在交易總價另外計算收取，這種情形就不需申報註明，除非是特殊交易情形，將上述外加的費用特別約定「包含」在總價中才需申報。

⚠️建議大家可依契約書內容認定，契約或其相關附件沒有特別約定交易總價「包含」該費用，備註欄第①項就不需要申報填載！

• 舉例來說，甲君（買方）與乙君（賣方）買賣房屋，交易金額共計1,000萬元：

情況一：需申報並填寫金額。契約書交易總價為1,000萬元，且總價「包含」100萬傢俱設備費，實價登錄應申報「交易總價1,000萬元」，備註欄第①項【申報「傢俱設備費100萬元」】。

情況二：需申報無需填寫金額。契約書交易總價為1,000萬元，且總價「包含」傢俱設備費（未列明費用），實價登錄應申報「交易總價1,000萬元」，備註欄第①項【勾選「傢俱設備費」免填價額】。

情況三：無需申報。契約書交易總價為900萬元，並在契約明定需另行支付100萬元傢俱設備費，因未「包含」在交易總價，故實價登錄應申報「交易總價900萬元」，備註欄第①項【無需申報傢俱設備費】